新加坡租房现状——新手必备攻略：理想和现实的交战

时间：2023-08-08 14:49:53    点击量：

新加坡租房大概是全世界租房最特别的一个环境，因为居住环境，文化，法制，政策，即使说中文，但也并不是一个中国式的租房环境。

从新加坡的房屋政策看新加坡 中提到新加坡的地小，人口是主要资源。地小人多是必然，虽然近几年的政策控制了外来人口数量的增长。人口的增加，没有良好的管制，环境就会恶劣。新加坡被称为花园城市——全世界最适合居住的城市排第一，因为城市的所有基础设施都有人维护。大路上的一片草地，都定期有人修建。花园城市，住在没有人管理的花园里，那就是荒郊城市了。有次去台湾，一个计程车司机就指着路边几颗树说，“台湾的花花草草本来就在那里，没人管的，所以就是那个样子”

什么政府都会管——一个初次到新加坡的人需要做好这样的心理准备。即使一张餐巾纸吃完了，丢在碗里，如果被NEA（国家环境局）的人看到，也会立刻开一张法庭传票，需要上法庭。轻则罚款，严重需要坐牢。管制较多，惩罚严厉，自建国初期就是如此。不然看到今天新加坡的样子。

那么租房不管怎么划分，其实就划分为什么都会管制的房，和管制较少的房。

什么都会管制的房：HDB的屋子，也就是政府修建的经济适用房（从新加坡的房屋政策看新加坡），管理权是归政府的。接到邻居的投诉，警察有权在没有搜查令的情况下破门而入。HDB的人来查看房子，屋主也无权把他挡在门外。

管制较少的房：新加坡的话，就是私人屋子。包括了公寓（中国叫做商品房），半独立洋房新加坡又称排屋，独立式洋房（中国叫做别墅）。私人屋子，当然管理权属于私人。警察没有搜查令，是不能进入的。当然HDB更是管不了。

新加坡经常把HDB（新加坡建屋局）这个词即代表政府修建的屋子，同时也代表政府的职能机构。“住HDB”，“去HDB买房”，可见政府管制的力度。

新加坡政府最近出台组屋出租人数上限（8频道新闻 2018），不少写手都对此进行炒作，好像天大的事情，影响广阔，但对于本地本身而言，这种管制并不是刻意针对房东，而是针对新加坡一个长期特别的职业——二房东。

不少国人到了新加坡，都会面对一个巨大的问题——租金高。广州一套大一居，2000人民币，市中心，不是特别好的地段，但靠近地铁。但这个价格在2018年一整套里的一间房都租不起。最新的市场价格是600新币一间房一个人。不少“天才”就开始打其中的算盘：一间房600新币，一整套2000新币，那么如果一间房租4个人，每个人400新币。在把客厅隔一下，不就可以租给20个人，租到8000新币。除开水电杂费，和交给房东的2000新币，一个月能赚最少5000新币——比房东还好赚！！租客也省钱，自己也赚钱。

前面提到新加坡地小。新的屋子为了保持价格涨幅较小，在2010年一套5房式120多平米，今天只有100平米左右。100平米的屋子，挤了20个人，矛盾，纠纷迅速升高。一个便宜人居住的地方，隔壁的邻居家里有孩子，每天看到一群大老爷们儿光个膀子溜达，抽烟，第一件事情——拿起电话投诉到HDB建屋局。所以组屋从最早的不能做隔间，到出租人数8人最多，到现在的只能最多6个人包括房东家庭人数。因为二房东问题导致房东被罚，被投诉在2014年对比2010年上涨了3倍。还有少数屋主因为这个问题被HDB强制收回房屋，或者终身不能出租HDB。其中非常多都是中国在新加坡的PR。

这是一个文化，和法律意识的巨大差异。勤劳的国人到了海外也总是勤劳的以为只要这个政策没说清楚，就是可以做的。新加坡的文化是，这个政策没说清楚就不能做。在新加坡，确实不能做。新加坡政府的管制细节到位，政策清楚，是一贯的。第一步政策施行，钻空子的事情不杜绝，就会制定第二步政策，第三步政策，直到把钻空子的人彻底杜绝。通常的手段到了最后，都是200倍罚款，或者坐牢，或者两者兼施。

2005年，新加坡的亚龙，也就是红灯区有大量的国内炒房团在做二房东。一个月月入3万到5万新币大有人在。在今年，很多这样的人都被踢回了国内。剩下的部分也只能在公寓，也就是政府管制较少的区域同样提供“廉价出租”的业务，利润也大幅的折扣。

所以生活在新加坡面对最大的挑战就是拿着国内的收入，还要缩水80%，用来支付高成本的生活开支。

在新加坡租房，一眼就能画出一条泾渭分明的分界线。有钱人租公寓。草根租组屋。装逼的租大一居（一房连客厅带厕所），新加坡称Studio。组屋是没有大一居的。不是有些国人才装逼，老外也是一样的。所以经常看到乌节路的有整个楼都是Studio，然后住的都是老外。

新加坡建房从2010年开始就逐步减少，然后不再批整栋Studio的项目，因为不符合经济效益。目前只有公寓建造设计时那些多出来的空间划分建一个Studio。这也就意味着，真正意义上在新加坡租一个公寓，一整套的价格最少都是3800新币起跳。2000新币左右的Studio都是老房子。随着那些整栋的Studio都开始改成酒店式公寓，装逼在新加坡也越来越难了。

草根住在组屋，新加坡政府都对组屋进行管制，所以整套组屋出租也越来越难。租一间房，房东住在隔壁。这对很多第一次到新加坡租房的国人来说，完全适应不了。习惯了在家自由自在，学校宿舍和同学玩玩闹闹。同住的房东这也管制，那也管制，就会想要爆发。这并不算什么。管制很细的房东，会和租客签下长达20页的合约，列举出一系列租客不允许在家做的事情。和一系列损坏需要赔偿的条款。国人投诉房东最多的也是这个。遇到比较挑剔的，会把大小赔偿算一遍，赔偿上千，比3个月的租金还要高。

所以，租组屋，国人遇到房东讨价还价并不推荐。因为砍了价，并不是自己占了便宜。让对方吃亏，自己会亏更大。

更加不推荐住在人家家里，任意用房东的东西，即使他同意，也尽量避免。不然坏了，不都得赔偿么。

虽然是草根，但是能让自己有土豪的住房气节，自然问题少很多。草根带着草根的气住房，什么都随意，不注意自己管制，那就是得被踩的。

或者自己大气的也装逼一下，住Studio吧——理想很丰满，现实很骨感。或者终于有一天，自己一怒之下，在新加坡买房了。可是仍然还是那么活生生的现实：政策不照顾外国人

草根租房，租个上十年，每天生活在房东的阴影之下。打心底都会想要买房子。可是碰到新加坡房屋政策，一个草根国人会欲哭无泪。北京的房价高么？上海的房价高么？新加坡的房价可是外国人需要缴纳22%的税（IRAS 2018)。什么概念。100万新币的公寓，先给22万新币的税。当然，绿卡PR不用给这么多。现在除了Studio，哪还有少于100万新币的公寓。所以要是能买个组屋就好了。政府规定，两个PR三年以上才能买组屋，要两个啊。

在新加坡结婚生子，一个外国人，即使拿了绿卡也是个外国人，没钱，飘都飘不动。没有新加坡飘的。政府，移民厅可能会跟你说：“还是赚点钱回家，在新加坡消费这么高。”

所以在新加坡，问一个新加坡人，买房还是租房。大部分都是买房，买HDB。

问一个老外，买房还是租房。大部分，叹口气，然后都会选择租房。

所以，最后问起租房攻略是个怎样的？这个问题的答案就是，先看看口袋多少银子，再看看心有多大。

银子少，心大，来吧，租一个Studio。

银子少，心小，认认真真工作赚钱，租HDB，住就好，想着有什么娱乐，打算靠HDB赚钱，还是别挖这个坑去坑自己。更别想着找个人一起，搭个房，分摊房租。别忘了，有人数上限，整套组屋出租很难。工作几年，运气好拿到绿卡，再找一个持绿卡PR的伴侣，安定下来，过日子。从此不用看房东脸色。

银子多，心大。恭喜，别租了。乌节路买个公寓，直接租给那些银子多，心小的人吧。

https://www.channel8news.sg/news8/singapore/20180201-sg-hdb-rental/3949086.html 建屋局调整组屋租户人数顶限 四房式或更大组屋最多只能租六人

https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Your-Situation/Foreigners-with-Property-in-Singapore/ Foreigners with Property in Singapore