突发！2023年上海全年供地计划官宣！最高供应住宅达1200万平方米！

时间：2023-08-12 15:55:03    点击量：

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最新消息！上海市规划和自然资源管理局在其官网正式公布了《上海市2023年度国有建设用地供应计划》！

其中包含：

商品住房用地供应计划505-605万m2。

商业办公用地供应计划168-220万m2。

产业用地供应计划1095-1285万m2。

保障性租赁住房用地供应计划135—180万㎡（包括新供应商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地）。

保障性住房用地供应计划260—310万㎡（包括共有产权保障房用地、征收安置住房用地等）。

上海市各区2023年度国有建设用地供应计划表（单位：公顷/10000m2）

我们把目光聚焦在商品住房用地供应计划，505-605万㎡是什么概念？我们来对比一下2021-2022年的供应计划：从下表中可以看出，2021年的供应量最低，到2022年达到高峰，2023年略微下降。

今年商品住宅用地总供应量与2022年相比，仅略微下降9%，从整体来看，市场还是以稳为主。

2022年，上海115宗涉宅地块成功出让，成交面积约547.76万m2，总建面约1102.25万㎡

2023年商品住宅用地供应量最高上限可达605万㎡。如果按照平均容积率2来计算，意味着2023年上海新增住宅供应量将最高可达到约1200万㎡！细分到各区域来看：中心城区中，黄浦延续旧改热潮，再次获得10-15公顷的旧改供应，相信很多豪宅意向客户在2023-2024年可以等待具体产品面世。徐汇，长宁，静安基本与2022年持平，保持较少供应量。杨浦、虹口旧改节奏明显加快，将有更多的旧改土地释放，东外滩、北外滩或有惊喜！普陀相比去年，供应量也有较大增幅，未来或许能成为北四区的供应大户！

浦东供应大幅度提升，有111%的增幅，相信可以进一步缓解浦东新房供应紧张的局面。

特别值得注意的临港板块，土地供应大幅度降低，商品住宅的供应节奏放缓，未来较长时间都会以存量去化为主！

闵行土地供应上升了186%，专爱闵行的意向客户有的挑了！宝山的土地供应上升33%，可以预料接来下会有一批“实惠”的宝山住宅供应上市。五个新城中，青浦土地供应增幅为46%，相信可以继续维持热销局面。松江，嘉定都保持27%的稳健增量，二轮开发的步伐组建加快。奉贤增幅只有12%，金山和去年持平！崇明、长兴也有不小的降幅，打算置业第二居所的市区客户要抓紧了！

22023年首批供地19幅地块，共计94.42万平方米，4月18日开始竞拍，总起价483.4亿。

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据不完全统计，整个2023年预计将有约19.5万套新房供购房者挑选！

由于存量住宅和2023年一批次土地供应的不确定性较大，下文中的数据主要以2023年预计会领新预售证的新房为主，这部分新房主要包括2022年土拍转化的新房&老盘加推新房&市区旧改项目等，总计258个新盘。先说一下整体情况：一、2023年新盘分布258大致分布情况，我先带大家了解下。1、各环线分布情况从环线角度看，外环外占据半壁江山，其中外郊环供应量最大，预计将有超90个项目，6W套房源。中环供应量也十分可观，超3W套房子，相当于2022中环供应的2.2倍。内环内也基本是2022年的2.6倍。2023年各个环线选择性都进一步加大。